यावल दि.17
लॅन्ड व्हाॅल्यू कॅप्चर या योजनेने बेघराच्या भूखंडाचा प्रश्न सुटू शकतो असा विश्वास ॲड.कारभारी गवळी यानी दर्शवून या योजनें बाबत ते पुढे म्हणाले हस्तांतरणीय विकास हक्क (TDR) हे जमीन वापराचे नियोजन साधन आहे जे जमीन मालकांना त्यांच्या जमिनीची विकास क्षमता रोख किंवा इतर प्रोत्साहनांच्या बदल्यात इतर जमीन मालकांना विकू देते.TDR विविध उद्दिष्टांना प्रोत्साहन देण्यासाठी वापरले जाऊ शकते यासह :
बेघर लोकांना परवडणाऱ्या घरांसाठी भूखंडाचा पुरवठा वाढवणे.खुल्या जागेचे संरक्षण
वाहतूक कोंडी कमी करणे-आर्थिक विकासाला चालना देणे सेवा उद्योग आणि स्थानिक उत्पादनाला प्रोत्साहन मिळेल.
जुळी शहर किंवा वस्ती विकासात करणे-
TDR चा वापर बेघर लोकांसाठी जमीन मूल्य कॅप्चर योजना लागू करण्यासाठी केला पाहिजे.या योजनेंतर्गत,जे जमीन मालक त्यांचे विकास हक्क सरकारला विकण्यास सहमती देतात त्यांना क्रेडिट दिले जाते ज्याचा वापर परवडणारी घरे खरेदी करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.त्यानंतर सरकार टीडीआरच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम नवीन परवडणारी घरे बांधण्यासाठी वापरते.TDR हे भारतातील बेघर कमी करण्यासाठी एक यशस्वी साधन आहे. उदाहरणार्थ,मुंबईत,TDR कार्यक्रमाने 10,000 पेक्षा जास्त परवडणारी घरे तयार करण्यास मदत केली आहे.TDR हा बेघरांच्या समस्येचे निराकरण करण्याचा एक किफायतशीर आणि कार्यक्षम मार्ग आहे.जमीनमालक आणि बेघर लोकांसाठी हा एक विजय- यशस्वी उपाय आहे.भारतातील बेघर लोकांसाठी देशभर जमीन मूल्य कॅप्चर योजना लागू करण्यासाठी TDR वापरण्याचे काही फायदे येथे आहेत:
परवडणारी घरे बांधण्याचा हा एक किफायतशीर मार्ग आहे.सरकारला भूसंपादनासाठी पैसे खर्च करावे लागत नाहीत,
जी परवडणारी घरे बांधण्यासाठी भूखंडावर मोठा खर्च होऊ शकतो.परवडणारी घरे बांधण्याचा हा एक जलद आणि कार्यक्षम मार्ग आहे.सरकार टीडीआरच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम जमीन खरेदी करण्यासाठी आणि नवीन गृहनिर्माण युनिट्स बांधण्यासाठी वापरू शकते.परवडणारी घरे बांधण्याचा हा एक न्याय्य आणि न्याय्य मार्ग आहे.जमीन मालकांना त्यांच्या जमिनीच्या विकासाच्या क्षमतेसाठी भरपाई दिली जाते आणि बेघर लोकांना स्वतःचे घर घेण्याची संधी दिली जाते.
TDR हे एक आश्वासक साधन आहे ज्याचा उपयोग भारतातील बेघरांच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.बेघर लोकांसाठी परवडणारी घरे बांधण्याचा हा एक किफायतशीर, कार्यक्षम आणि वाजवी मार्ग आहे. भारतातील बेघर लोकांसाठी जमीन मूल्य कॅप्चर योजना लागू करण्यासाठी TDR वापरण्याची काही आव्हाने येथे आहेत-जमीन मालक त्यांचे विकास हक्क विकण्यास नाखूष असतील.जमीन मालक त्यांचे विकास हक्क विकण्यास नाखूष असू शकतात कारण भविष्यात त्यांच्या जमिनीची किंमत वाढेल असा त्यांना विश्वास आहे.पुरेशी परवडणारी घरे बांधण्यासाठी सरकार पुरेसा टीडीआर मिळवू शकत नाही.या परिसरात पुरेशी विकास क्षमता नसल्यास पुरेशी परवडणारी घरे बांधण्यासाठी सरकार पुरेसा टीडीआर मिळवू शकणार नाही.सरकार TDR कार्यक्रम प्रभावीपणे व्यवस्थापित करू शकत नाही.सरकारकडे तसे करण्यासाठी संसाधने किंवा कौशल्य नसल्यास TDR कार्यक्रम प्रभावीपणे व्यवस्थापित करणे शक्य होणार नाही.हि आव्हाने असली तरी त्याना न जुमानता,योग्य पध्दतीने अश्वासक कायदा करून योजना राबवली तर टीडीआर हे एक आश्वासक साधन आहे.ज्याचा उपयोग भारतातील बेघरांच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.काळजीपूर्वक नियोजन आणि अंमलबजावणीसह,TDR हे बेघरपणा कमी करण्यासाठी आणि बेघर लोकांसाठी परवडणारी घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी एक यशस्वी साधन ठरू शकते असा ठाम विश्वास ॲड.कारभारी गवळी यांनी व्यक्त केला.
टिप्पणी पोस्ट करा